Sobre o juros, como funciona?
O valor do juros cobrado pelos bancos variam, dependendo de qual banco fará o financiamento e também da economia do Japão.
Existem vários planos de juros: com renovação anual
ou com juros fixos por 2 anos, 3 anos, 35 anos, etc...
De acordo com o plano que você escolher, a taxa de juros será calculada. Todas as informações referentes aos planos e valores lhe serão bem explicadas, ao fazer a avaliação do pré-financiamento.
Comprei a casa em meu nome. Caso eu venha a falecer, como fica a dívida com o banco?
Neste caso, a casa será quitada juntamente com o financiamento do
banco. Não restará dívida para a esposa/marido, filhos
nem familiares.
Preciso voltar ao Brasil. Como fica a situação do financiamento
da casa?
É possível vender a casa, mas o financiamento do banco continuará.
Caso consiga vender a casa por um valor acima do saldo do financiamento, você pode quitar a dívida e voltar normamente para o Brasil.
Caso tenha pago poucos anos de financiamento, será difícil
vender a casa por um valor maior do que o restante do financiamento, pois
nos primeiros anos, é pago praticamente apenas o juros do financiamento,
diminuindo muito pouco a dívida.
Com o passar dos anos, o valor do financiamento vai diminuindo e o juros
também.
Fiz um financiamento de 35 anos, mas juntei dinheiro e quero abater a dívida. É possível?
Sim é possível, você poderá pagar ao banco a quantia que quiser,
e poderá escolher, se quer reduzir os anos restantes de financiamento ou
diminuir o valor da prestação mensal do financiamento da
casa.
É possível transferir o financiamento ou a casa para outra pessoa?
Não é possível transferir o financiamento nem a casa.
Quanto custa um sobrado de 3 quartos, sala, cozinha, lavanderia
etc... e quanto vou pagar por mês?
O valor da casa vai depender do bairro onde deseja comprar a casa. Quanto
mais perto do centro mais caro é o valor do terreno e da casa.
Num bairro residencial aqui em Aichi - Toyohashi, o valor está em
torno de 25 a 31 milhões de ienes.
O valor pago mensalmente dependerá do plano de juros que você escolher,
e do mês de compra da casa, para cada mês o valor do juros é um
valor diferente.
Tornando como exemplo uma casa nova no valor médio de 29 milhões em Janeiro de 2008 o valor da prestação ficaria em torno de 100 mil ienes mensais.
Existe alguma maneira para faciltar o financiamento bancário?
Sim, pode -se incluir a renda do cônjuge, aumentando a renda familiar,
a chance de liberação do financiamento é bem maior.
Dependendo do banco é possível incluir a renda do filho.
Mesmo incluindo a renda do cônjuge ou filho, a casa ficará no nome de quem fez o financiamento.
Como posso saber o valor que banco libera para mim?
É feito um cálculo, através da renda anual, quanto
mais ganha, maior será o crédito adquirido.
Tenho cartões de crédito tem algum problema?
Se a dívida do cartão for mais em compras, e o valor não for muito alto, creio que não tenha tanto problema, vai depender de cada banco (sob consulta).
Acabei de comprar um carro financiado. Posso dar entrada no financiamento
da casa?
Sim, porém o valor que o banco possa liberar, pode ser baixo, dependerá
de quanto paga mensalmente e da sua renda anual.
As casas no Japão são seguras? Preocupo - me muito com terremotos.
O Japão é um País acostumado com terremotos, na construção
da casa é feito vários testes de segurança, existe
um orgão chamado JIO que verifica e assegura a casa e terreno.
Não tem perigo de pegar cupim?
É difícil, pois as casas de hoje, não são construídas
diretamente no chão como antigamente, são construídas
em cima de um piso de cimento, que permite a passagem de ar e assim impede
de pegar umidade e cupim.
As casas novas tem garantia?
Sim, tem garantia de 10 anos, somente casas novas.
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